El mercado inmobiliario en Dubái ha experimentado un aumento impresionante, con las ventas alcanzando un valor de AED 64.4 mil millones en noviembre, representando un aumento interanual del 49%. Este fenómeno pone de manifiesto la fortaleza del sector Dubai Inmobiliario en un periodo donde otras regiones enfrentan tendencias de enfriamiento. Este crecimiento ha sido principalmente impulsado por el mercado primario, que ha visto un auge sin precedentes.
Impulso del Mercado Primario: La Clave del Crecimiento en el Dubai Inmobiliario
Amigo, el mercado primario ha jugado un papel fundamental en este auge. Las ventas de propiedades primarias listas, es decir, unidades completadas y vendidas directamente por los desarrolladores, experimentaron un incremento del 220% interanual. Este notable crecimiento refleja el robusto interés de los compradores, especialmente en propiedades nuevas y listas para habitar.
El Papel del Mercado Secundario en Dubái
A pesar de que el foco principal ha sido el mercado primario, el mercado secundario también ha mostrado resiliencia. Hubo un incremento del 9% en el valor de las transacciones, lo cual, aunque modesto en comparación con el mercado primario, destaca la continua demanda y confianza en el Dubai Inmobiliario. Esto indica que tanto inversores como compradores continúan viendo en Dubái un destino atractivo para el retorno tanto a corto como a largo plazo.
Demanda de Hipotecas y el Impacto en el Dubai Inmobiliario
En cuanto al financiamiento, las solicitudes de hipotecas están siendo lideradas por compradores de ingresos medios. En noviembre, el segmento de ingresos de AED 20,000-40,000 representó el 38% de todas las solicitudes de hipoteca. Este dato es significativo ya que refleja un mercado más accesible para consumidores de distintos niveles de ingresos, fomentando la estabilidad y el crecimiento sostenido de la demanda de Dubai Inmobiliario.
Influencia del Mercado de Alquiler en Dubái
Simultáneamente, el mercado de alquiler en Dubái está experimentando un cambio en las preferencias debido al aumento de los alquileres. Cada vez más, los inquilinos están optando por apartamentos más pequeños. Esta tendencia no solo responde a los retos económicos globales, sino también a un cambio en las prioridades de vivienda de los residentes de Dubái.
Declaraciones de los Expertos y el Futuro del Dubai Inmobiliario
Según Cherif Sleiman, director de ingresos de Property Finder, los compradores de ingresos medios desempeñan un papel crucial en la estabilización del mercado. Con la fuerte actividad hipotecaria y el crecimiento sostenido tanto en el mercado primario como secundario, el futuro del Dubai Inmobiliario parece prometedor, incluso en medio de los desafíos económicos globales. La villa sigue siendo un sector atractivo para los compradores de ingresos más altos, asegurando una diversificación constante en la demanda inmobiliaria.
